不雅点网 站在AI和数字化转型的风口，数据中心看成数字经济中枢基础武艺，迎来了爆发式需求。

看成中国和东南亚地区跳动的数据中心运营商，万国数据也受益于此，股价一度迎来较大幅度高潮。

但在事迹发布后，万国数据每股下挫超10%，有声息指其事迹不足预期。

3月19日，万国数据暴露事迹，2024年第四季度的净收入为26.91亿元，同比增多9.1%，这一数据低于低于分析师预期。

2024年，万国数据净收入同比增多5.5%至103.22亿元，毛利同比增多13.9%至约22.23亿元；毛利率为21.5%，而2023年为19.9%。2024年万国数据抓续筹办业务的净耗费为7.71亿元，经调遣EBITDA（非公认管帐准则）同比增长3.0%至48.76亿元。

该公司主席兼首席实践官黄伟先生暗示，于2024年，万国数据严谨地实践业务策略，专注于托福已签约未计费面积，同期有选拔性地取得新签约。同期，中国首个数据中心资产撑抓证券的刊行，使其资产货币化计较取得要紧发扬。

字据万国数据的相易，2025年全年总收入将介乎112.9亿元-115.9亿元，同比增多约9.4%-12.3%；经调遣 EBITDA将介乎51.9亿元-53.9亿元，同比增多约6.4%-10.5%。此外，公司预期2025年全年本钱支拨将约为43亿元。

2024年龄迹

数据中心是指一种领有完善的拓荒（包括高速互联网接入带宽、高性能局域会聚、安全可靠的机房环境等）、专科化的搞定、完善的利用做事平台。

万国数据是中国及东南亚地区跳动的高性能数据中心运营商和做事商，主贸易务主要包括托管做事，托管搞定做事和搞定云做事，数据中心散布于对高性能数据中心需求庸俗的中国中枢经济要道地区，包括京津冀地区、长三角地区、华中地区、粤港澳大湾区、内蒙古地区、西南地区等。

据了解，万国数据现在所做事的客户主要包括超大鸿沟云做事供应商、大型互联网公司、金融机构、电信与IT做事提供商，以及国内大型企业和跨国公司。

在销售方面，最新暴露的事迹中自大，限度2024年12月31日，万国数据签约及预签约的总面积约为63万浅薄米，同比增多1.8%。

于2024年第四季度，万国数据总签约面积总增长为9387浅薄米，主要由位于上海的数据中心孝敬，总签约面积净增长为3214浅薄米。于2024年全年，总签约面积总增长约为4.91万浅薄米，总签约面积净增长约为1.11万浅薄米。

限度2024年12月31日，万国数据的计费面积为45.31万浅薄米，同比增多11.8%；运营面积的计费率为73.8%（2023年12月31日为73.9%）。

在创立初期，万国数据主要依靠租出第三方数据中心提供做事。

自2009年起，万国数据发轫由做事导向向资源驱动转型，布局数据中心开发与运贸易务。2011年于昆山，成皆和上海3个新数据中心干涉运营；2012年，该公司的高可用数据中心干涉运营；2014年，公司的深圳一号数据中心干涉运营；2015年，公司在北京和上海的2个数据中心干涉运营。

2016年以后，万国数据进一步扩大数据中心在中枢城市的笼罩范围。2016年发轫，万国数据在上海、深圳、广州、北京、成皆、河北、深圳等地束缚开发数据中心。

在数据中心资源方面，万国数据于2024年第四季度末的运营面积约为61.36万浅薄米，同比增多11.9%；运营面积的签约率为91.9%。

国外业务出表

值多礼贴的是，万国数据这几年束缚拓展国外业务，并缓缓成为公司发展的"第二引擎"。

2021年，万国数据便通过收购马来西亚柔佛州和印度尼西亚巴淡岛的两块地皮，将业务拓展至东南亚，变成新加坡-柔佛-巴淡岛地区策略。

接下来几年里，在马来西亚柔佛州收购了第二块地皮。2022年，万国数据确立全资子公司DigitalLand Holdings Limited，总部位于新加坡，主要负责万国数据在中国大陆除外的数据中心开发运营，以及公司异日在中国香港地区、新加坡、马来西亚（柔佛州）和印度尼西亚（巴淡岛）等策略地区的新数据中心开发。

2023年10月，万国数据与印尼主权钞票基金印尼投资局(INA)确立了一家合伙企业，开发和扩建印度尼西亚的数据中心。2024年，万国数据在日本府中市获取两块地皮的永恒租出，发轫进攻东北亚数据中心市集。

2025年的第一天，万国数据国外业务板块厚爱发布全新孤立品牌“DayOne”，其数据中心遍布新加坡、柔佛（马来西亚）、巴淡岛（印度尼西亚）、大曼谷地区、香港至极行政区、东京等多个重要市集及地区。

此前彭博征引知情东说念主士涌现，万国数据正斟酌将DayOne业务在好意思国IPO，筹集约5亿好意思元。该知情东说念主士称，这学派据中心运营商可能会尝试最早本年让DayOne挂牌上市。其指出万国数据正与银行连络IPO事宜，干系使命仍在进行之中，最终无意会股东交游。

在事迹暴露后的会议上，搞定层恢复公司有明确的IPO计较，瞻望在18个月内上市，基于面前国际业务的快速增长，公司对此充满信心，以为这将是一次特地奏凯的IPO。

万国数据事迹中也要点评释，DayOne于2024年12月31日完成及交割其B轮股权融资，万国数据于DayOne的股权由52.7%摊薄至35.6%。

因此，万国数据断绝将DayOne并入为子公司，并证据DayOne为股权投资对象。另外，DayOne的营运场地亦已从该公司营运场地中剔除，并于断绝筹办业务下孤立成项。

万国数据也在抓续为国外业务召募资金。

近期，据彭博引述知情东说念主士涌现，万国数据正在为马来西亚数据中心业务寻求34亿好意思元的等值贷款，这将是该公司有史以来的最大一笔贷款，亦为区内干系行业最大融资额之一。

知情东说念主士称，万国数据国际业务DayOne计较获取的这笔贷款期限为五年，将由17亿好意思元和75亿林吉特（17亿好意思元）两部分组成。七家银行已被委任为贷款的牵头安排名和簿记行，包括星展集团、马来亚银行和渣打。

资产证券化迈步

国外业务股东上市的同期，万国数据亦买通国内资产证券化渠说念。

近期，万国数据晓喻"中信证券-万国数据2025年第1期数据中心抓有型不动产资产撑抓专项计较（可抓续挂钩）"刊行，场地召募鸿沟16.09亿元，首期召募鸿沟为10.46亿元，神志期限28年，每年诞生1次绽放退出安排，平层刊行。

该公司称，这是中国数字基础武艺领域首单权力型资产撑抓证券（"ABS"）。据了解，该神志是国内首单民营主体抓有型不动产ABS，首单IDC资产的抓有型不动产ABS产物，亦然首单波及VIE架构的抓有型不动产ABS产物。

在本次刊行中，国寿投资保障资产搞定有限公司看成本次产物的总联接东说念主和投融资参谋人，联接以中国东说念主寿保障股份有限公司等机构投资者认购70%的ABS，万国数据认购剩余30%，并保留干扫数据中心的抓续运营权。

这次刊行的底层资产标的神志为国度A级数据中心，机房品级为T3+，标的神志3栋厂房获取M&O认证。原始权力东说念主所抓有的拟向专项计较转让的SPV的100%股权，SPV并将字据《神志公司1股权转让公约》受让神志公司1的100%股权；场地神志/底层资产/底层物业系指神志公司3、神志公司2抓有的标的神志。

感恩梁行以2023年12月31日看成价值时点，继承收益法对标的神志进行评估，估价为东说念主民币29.5亿元。

退出方面，专项计较预期到期日28年，转让资产撑抓证券或苦求绽放退出撑抓机构（万数投资or其指定机构）提供撑抓已矣退出。每次绽放退出时，不错绽放退出的资产撑抓证券份额上限为专项计较启动召募鸿沟的5%。

万国数据暗示，这是中国数据中心行业首笔私募REITs交游，奏凯将数据中心资产证券化。这一恶果不仅为重资产运营的数据中心开辟出一条畅达的本钱轮回通说念，还概况对资产价钱进行合理重估，诱导更多本钱流入数据中心领域。

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